Romuald Fornalik · Conseiller indépendant en immobilier SAFTIMarché immobilier local · 62110
Prix de l’immobilier à Hénin-Beaumont : combien vaut votre bien au m² en 2026 ?
À Hénin-Beaumont, le prix moyen au mètre carré est un repère de départ, pas une valeur de vente garantie. La localisation précise, les prestations et le diagnostic énergétique peuvent faire varier le prix réel.
Quel est le prix au m² à Hénin-Beaumont ?
Estimations indicatives Meilleurs Agents au 1er octobre 2026. Les données ne sont pas les prix constatés par Romuald Fornalik et ne constituent ni une offre ni une estimation individuelle. Consulter la source et sa méthodologie.
Les particularités du marché de Hénin-Beaumont
Une maison du centre-ville, un bien situé vers Beaumont et une propriété à proximité des axes de déplacement ne s’analysent pas de façon identique. Pour chacun, il faut confronter le bien à des ventes comparables réellement pertinentes.
Ce qui influence la valeur de votre logement
La surface habitable et le nombre de pièces constituent le point de départ. Il faut ensuite examiner la rue, l'environnement, l’état général, le DPE, les travaux éventuels, les dépendances, les extérieurs et les transactions comparables. Un prix moyen par m² ne remplace pas cette analyse.
Se repérer dans les secteurs d’Hénin-Beaumont
Le découpage IRIS est un découpage statistique officiel. Il ne remplace pas les quartiers vécus ni une analyse immobilière à l’échelle de la rue.
- 1. Champ de l'Abbaye
- 2. Quartier Pasteur
- 3. Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny
- 4. Sud-Ouest
- 5. Zone Artisanale-Cité de Croix
- 6. Quartier de la Gare
- 7. Centre Administratif
- 8. Les Hauts Marchés
- 9. Centre
- 10. Le Bord des Eaux
- 11. Quartier de Beaumont
Les couleurs servent uniquement à identifier les secteurs. Aucun prix par quartier n’est affiché sans transactions comparables vérifiées. Repères pour l’ensemble de la commune : maisons 1 387 €/m², appartements 1 546 €/m², estimations Meilleurs Agents au 1er octobre 2026, hors frais d’agence et de notaire.
Contours : IGN / INSEE — Contours… IRIS®, service WFS Géoplateforme, extraction du 12 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Télécharger les contours utilisés. Prix : Meilleurs Agents.
Prix immobilier par rue à Hénin-Beaumont : les secteurs à étudier
À l’intérieur d’un même quartier, les maisons peuvent présenter des écarts de valeur importants. Voici quatre rues à suivre particulièrement dans l’analyse du marché local. Leur présence dans cette sélection ne signifie pas qu’un prix moyen fiable ait déjà été établi pour chacune.
- Rue Basly : un axe résidentiel à examiner en détail, notamment pour les maisons et leurs caractéristiques individuelles.
- Rue Joseph Fontaine, secteur de Beaumont : étudier les ventes comparables, les surfaces et les prestations avant toute estimation.
- Rue Saint-Martin, secteur de Beaumont : une analyse à l’échelle de la rue peut compléter les données du quartier.
- Rue du Général de Gaulle : vérifier précisément les transactions disponibles et leur comparabilité.
Sélection de rues issue de la connaissance du terrain. Aucun prix au m² par rue n’est avancé ici sans vérification du nombre et de la nature des transactions, notamment à partir des données DVF et de leur localisation.
Vous habitez l’une de ces rues ? Demandez une estimation personnalisée tenant compte de votre maison et de son environnement immédiat.
Les maisons du boulevard Alexandre-Dumas à Hénin-Beaumont
Selon les observations de terrain de Romuald Fornalik, plusieurs maisons du boulevard présentent des configurations proches : constructions présumées des années 1970, crépi blanc, toiture sombre à deux versants, garage et parcelles estimées autour de 350 à 400 m². Les maisons observées sont individuelles ou semi-individuelles.
Ces observations sont indicatives. Les dates de construction, surfaces de parcelles et caractéristiques doivent être vérifiées pour chaque bien à partir des documents du propriétaire et des données disponibles. Elles ne constituent ni des données cadastrales certifiées ni un prix de marché par rue.
L’état du logement, le DPE, les menuiseries, le chauffage, le garage et les aménagements expliquent des écarts de valeur, même entre maisons semblables. Demander une estimation de ma maison.
Comment passer du prix au m² à une estimation immobilière ?
Un exemple purement arithmétique : pour une maison de 100 m², multiplier 100 par le prix moyen indiqué donne un repère théorique de 138 700 €. Ce calcul ne constitue pas une estimation : il ne prend en compte ni les caractéristiques du bien ni les transactions les plus comparables.
Pour préparer une vente, une analyse personnalisée permet de positionner un prix cohérent avec le marché et le projet du propriétaire.
Vous êtes propriétaire à Hénin-Beaumont ?
Échangeons sur votre projet. Je suis Romuald Fornalik, conseiller indépendant en immobilier SAFTI sur le secteur d’Hénin-Beaumont, Lens et environs.
Demander mon estimation immobilièreLe lien mène à la page d’estimation existante ; vérifier le fonctionnement de son formulaire avant la mise en ligne.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Hénin-Beaumont ?
Meilleurs Agents indique 1 387 €/m² au 1er octobre 2026. Il s’agit d’une estimation statistique, à affiner pour chaque logement.
Une maison mitoyenne et une maison individuelle ont-elles le même prix au m² ?
Pas nécessairement. La mitoyenneté, l’extérieur, le stationnement, l’état technique et la demande locale jouent sur la valeur.
Le prix au m² est-il suffisant pour fixer un prix de vente ?
Non. Il faut confronter ce repère aux ventes comparables et aux spécificités du bien.